Woher weiß ich, wie viel mein Grundstück Wert ist? Bodenwert = Grundstückspreis?

In Deutschland verfügen alle Orte über sogenannte Bodenrichtwertkarten, die jeder einsehen kann. Der Bodenrichtwert bietet dabei einen Anhaltspunkt für die Einschätzung des Wertes eines Grundstücks, stellt aber nicht den direkten Grundstückswert da. Der eigentliche Marktwert eines Grundstücks kann nämlich vom Bodenrichtwert abweichen.

Der Bodenrichtwert basiert auf regionalen Kaufpreisen und ist ein Durchschnittswert der Liegenschaftspreise einer Gemeinde, eines Gebiets oder eines Stadtteils.

Zum Einsehen der Bodenrichtwerte haben Sie 2 Optionen:

1. Offline über die Geschäftsstelle der zuständigen Gutachterausschüsse. Die Einsichtnahme in die Bodenrichtwertkarte ist vor Ort in der Regel kostenlos möglich, bei schriftlichen Anfragen können jedoch Kosten anfallen.
2. Online über das Bodenrichtwertinformationssystem (VBORIS). Die meisten Bundesländer verfügen über ein eigenes Bodenrichtwertinformationssystem (BORIS), das auf VBORIS aufbaut, in Form eines Geoportals. Oft zeigen diese Websites eine interaktive Bodenrichtwertkarte, in die Sie die gewünschte Postleitzahl eingeben können. Bei einigen Bundesländern erhalten Sie die Auskunft kostenlos, bei einigen sind sie kostenpflichtig. 

Wenn Sie den Bodenrichtwert haben, können Sie diesen mit der Größe Ihres Grundstückes multiplizieren und haben den reinen Bodenwert.

Um den genauen Wert Ihres Grundstückes zu bestimmen reicht das aber nicht aus. Für die korrekte Bewertung Ihres Grundstückes spielen nämlich noch weitere Faktoren eine wichtige Rolle:

-Lage! Lage! Lage!

-Grundstücksgröße & Schnitt

-Wie ist der Erschließungsgrad?

-Belastungen vorhanden? Auskünfte aus dem Grundbuch, Baulasten und Altlastenverzeichnis 

-Bodenverhältnisse/Beschaffenheit

-Nutzbarkeit -> Flächennutzungsplan, ist ein Bebauungsplan vorhanden?

All diese Faktoren spielen eine wichtige Rolle, um den tatsächlichen Verkehrswert (Marktwert) ermitteln zu können.

Sprechen Sie uns an, sofern wir Ihnen bei einer ganzheitlichen Ermittlung helfen können!