Basis Wissen und Begriffe TEIL1: Grundstücksarten (Grund&Boden)

Der Zustand eines Grundstücks wird nach verschiedenen Kriterien unterschieden in 

- unbebaute oder bebaute Grundstücke

- nach seiner baulichen Entwicklung

Vorweg ist zu sagen, dass man unter dem Begriff Grundtsücksarten unter dem Bewertungsgesetz die bebauten Grundstücke versteht, welche sich unterscheiden in: Mietwohngrundstücke / Geschäftsgrundstücke / gemischtgenutzte Grundstücke / Einfamilienhäuser / Zweifamilienhäuser / sonstige bebaute Grundstücke. Wir fangen aber zunächst mit der Definition der Grundstücke nach seiner baulichen Entwicklung an:

Bauland
Das Grundstück ist bereits im Bebauungsplan vorhanden und wurde bereits als Bauland ausgewiesen. Es kann somit bebaut werden und ist daher am gefragtesten. 

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‍Rohbauland

Das Grundstück ist von der Gemeinde schon zur baulichen Nutzung vorgesehen. Der Unterschied zum Bauland besteht darin, dass das Rohbauland noch nicht erschlossen ist. Das bedeutet, dass Anschlüsse für Wasser, Kanalisation, Gas und Strom noch installiert werden müssen.

Bauerwartungsland
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Wenn Ihr Grundstück derzeit als bebaubares Land eingestuft ist, hat die Gemeinde Ihr Grundstück als zukünftiges bebaubares Land ausgewiesen. Das bedeutet, dass Sie das Grundstück derzeit nicht bebauen dürfen, es aber in naher Zukunft zu Bauland wird. Erst mit einem Eintrag in den Bebauungsplan erhalten Sie ein tatsächliches Baurecht.

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Brachland

Eine Brache ist ein aus wirtschaftlichen, regenerativen oder anderen Gründen ungenutztes Grundstück. Dieses Land wurde meist für landwirtschaftliche Zwecke genutzt, was oft negative Auswirkungen auf die Bodenqualität hat. 

Gartenland

Ganz allgemein ist das Gartenland nur zur Nutzung als Garten bzw. zur gärtnerischen Nutzung bestimmt. Dabei können dort nahezu jegliche Art von Pflanzen und Obst angebaut werden. Sind in naher Umgebung bereits Häuser gebaut, könnte eine Anfrage zum Bauland bei der Stadt/Gemeinde gestellt werden. Bei knappem Wohnraum besteht die Möglichkeit, dass eine Umwandlung in Bauland stattfindet.

Unbebaute Grundstücke:‍

Unbebaute Grundstücke sind Grundstücke auf denen sich keine benutzbaren Gebäude befinden. Befindet sich auf dem Grundstück eine Bebauung, welche nicht als bezugsfertig anzusehen ist (Aufgrund von z.B. Verfall, Zerstörung, Dauer) spricht man dabei auch von einem unbebauten Grundstück.

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Bebaute Grundstücke

‍Wie die Bezeichnung schon hergibt, sind bebaute Grundstücke, Grundstücke auf denen sich benutzbare Gebäude befinden. Je nach Zustand der vorhandenen Bebauung können Sie Abwägen ob die Sanierung oder ein Abriss eher in Frage kommt und wie hoch der Kostenaufwand ist.

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